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在這個(gè)維權(quán)意識(shí)非常強(qiáng)的社會(huì)，買房后維護(hù)自己合法利益是很重要的，而身邊的朋友常常因?yàn)楹鲆曭?yàn)收的細(xì)節(jié)而導(dǎo)致的吃虧，也是頻頻發(fā)生，那么如何有效的避免這種尷尬的情況發(fā)生了，當(dāng)然就需要提前多做功課了，在這田園裝飾小白為大家歸納了一些收房驗(yàn)房的流程，希望能夠幫助廣大業(yè)主朋友更加順利的驗(yàn)收新房。

1、收房通知

一般在收房前，開發(fā)商都會(huì)提前一周左右通知業(yè)主收房，并告知具體時(shí)間和應(yīng)準(zhǔn)備的證件和資料。

如果特殊原因不能收房的，可以和開發(fā)商協(xié)商更改時(shí)間，或者書面形式委托其他人代收。

2、做好收房準(zhǔn)備

提前做好準(zhǔn)備：

準(zhǔn)備好各種相關(guān)資料，比如購房合同，票據(jù)，銀行貸款合同，身份證，照片，結(jié)婚證，收房通知等相關(guān)資料。

有條件的最好帶上有經(jīng)驗(yàn)定的朋友或者專業(yè)驗(yàn)房人員一同前去。

3、看開發(fā)商手續(xù)是否齊全

除了關(guān)注房屋本身的質(zhì)量外，也要重視開發(fā)商的這些手續(xù)是否已經(jīng)齊全，包括：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

各種相關(guān)驗(yàn)收表格，《住宅驗(yàn)收交接表》與延后意見表。

4、房屋驗(yàn)收

1）、核對(duì)房屋與合同樓號(hào)是否一致（漏洞、樓號(hào)、門牌號(hào)等）。

2）、面積核對(duì)，是否與買房面積一致，不一致根據(jù)合同誤差處理。

3）、房屋結(jié)構(gòu)與買房是否一致（戶型、居室等）。

4）、房屋質(zhì)量檢測(cè)（檢查房屋設(shè)備是否和合同一致\墻面有無空鼓或者門窗是否完

\設(shè)備是否正常等)

5)、物業(yè)情況(對(duì)于開發(fā)商向物業(yè)交接的不明之處或者無法認(rèn)定的,應(yīng)由雙方在注明處簽字或者蓋章)

5、在驗(yàn)完樓后，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中)，將驗(yàn)收意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中。

驗(yàn)房如果不符合條件，我們可以拒絕收房，并要求開發(fā)商按照合同規(guī)定進(jìn)行修復(fù)或者進(jìn)行賠償或補(bǔ)償。

6、仔細(xì)核對(duì)相關(guān)費(fèi)用明細(xì)

7、驗(yàn)收合格之后,一般需要填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。